Grafikte Türkiye Konut Fiyatı USD bazlı (Amerika enflasyonu düşülmüş) seyrini görüyorsunuz.
Çok teknik konulara girmeden teknik analiz parametrelerine göre geçmişte olanları ve gelecekte olabilecekleri; ihtiyaç veya yatırım sebebiyle konut almayı düşünenler için anlatmaya çalışacağım.
Grafiğin en üstünde gördüğünüz siyah çizgi 15 yıl içindeki en tepe noktaları gösteriyor ki Eylül 2010 ve Mart 2023 grafiğin pik yaptığı zamanlar (all time high).
Temmuz 2018 ve Kasım 2021 ise en dip zamanlar.2018-2021 aralığında bir konsolidasyon/akümülasyon sürecinin olduğu (kırmızı-mor çizgi arası) kısaca grafiğin bize GÜÇLÜ AL sinyali gönderdiği zamanlar olmuş.
Teknik analiz kuralı gereği Yeşil çizgi bize endeksin destek noktasını gösteriyor.Yeşil çizgi endeksin karar noktası olmuş geçmişte.Bugünlerde de karar noktası üzerinde hareket ediyor.Karar noktasına yakınsamalar teknik analizde iki senaryoyu gündeme getirir.
1) Yukarı doğru bir trend.Yukarı trendin başlaması eğer pik noktaları geçilmesini sağlarsa; yine teknik analiz kuralları gereği endeksin ütopik noktalara gideceği varsayımına sebep olur.
2) Aşağıya doğru konsolidasyon trendi.
15 senelik periyotta karar noktası 5 kez yukarı yönlü trend vermiş ve sadece bir kez aşağıya akümüle olmaya gitmiş.
Bu bilgiler doğrultusunda varsayımsal çıktılar ;
📍Konut fiyatlarının tekrar uptrende girme olasılığı downtrende girme olasılığından daha yüksektir.
📍Grafiğin geçtiğimiz birkaç senelik davranışı 2010-2014 arasındaki yapıya çok benzediğinden belli bir süre zig /zag trend sürüp ; yöne sonrasında karar verir.
Buraya kadar açıklamaya çalıştıklarım konut fiyat endeks grafiğinin fraktal yapısının bize fısıldadığı istatistiki bilgidir.Gelecekle ilgili senaryolar varsayımsaldır(hipotetiktir)
Bilenler bilir; teknik analiz , geçmişteki fiyat hareketlerinin tüm değişkenlerden bağımsız olarak (grafiğin oluşturduğu yapı zaten kur,faiz,tüfe,üfe,milli gelir vb gibi makro ve mikro tüm parametrelerin damıtılmış edilgen hali olarak düşünülebilir) geleceğe ışık tutmasıdır.